פיקוח בניה עם בקרה כפולה
מהתמונה הרחבה עד לפרטים הקטנים ביותר
אתך לכל הדרך
אין חכם כבעל נסיון
מה יש ללקוחות שלנו להגיד עלינו:
פלור-שמרת פיקוח בניה וניהול פרוייקטים של התחדשות עירונית
פלור שמרת מתמחה בליווי ופיקוח מטעם הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי, חלופת שקד ותמ"א 38.
שילוב ייחודי זה מבטיח ליווי מקצועי וממוקד בכל אחד משלבי הפרויקט, כדי שתקבלו את התוצאה הטובה ביותר עבור הבית שלכם.
צוות החברה מונה אדריכלים, הנדסאים מהנדסי בניין ואנשי ניהול, המחזיקים בניסיון עשיר בתחום ההתחדשות העירונית, הרישוי והתכנון. מאחורינו עשרות רבות של פרויקטים ומעל 16 שנות נסיון, גם בחברות קבלניות - כך שאנו יודעים כיצד הן מתנהלות ואיך לעבוד מולן כדי להשיג עבורכם את התוצאות הטובות ביותר.
- בקרה כפולה: פיקוח בנייה משולב תכנוני והנדסי, לקבלת תוצאה מיטבית:
- בקרה אדריכלית על התכנון - בדיקה תכנונית של איכות הדירות, החדרים, השטחים המשותפים ואחידות התכנון בבניין, על מנת לקבל דירות נעימות וטובות למגורים.
- פיקוח הנדסי על הבנייה - פיקוח קבוע באתר בכל שלבי הבנייה עד מסירת הדירות. דו"ח בנייה תקופתי. התרעה על ליקויי בנייה, מענה בשטח ובקרה על אופן הטיפול.
- גיבוש מפרטים טכניים: ניסוח מפרטים טכניים לבנייה ולהסכם המשפטי תוך קביעת סטנדרטים גבוהים.
- פיקוח על הליך הרישוי: בדיקת התאמה של ההסכם המשפטי מול התכנון בהליך הרישוי להיתר והוצאת אישורים מהרשויות.
- ליווי שנת הבדק: מעקב אחר ליקויי בנייה המתגלים לאחר סיום הבנייה, ליווי הליך מסירת הדירות והשטחים המשותפים בבניין.
יובל שמרת - מנהל פרויקטים
משה פלור - אדריכל
אבני דרך בליווי פרויקט התחדשות עירונית
שותפים אמינים לאורך הדרך.
תקופת טרום הסכם
ליווי מכרז ומו״מ משפטי
חתימה על הסכם משפטי
גיבוש מפרט טכני להסכם
ניסוח מפרט עבודות מקיף להסכם המשפטי
בקרה על תוכניות להסכם
בדיקה אדריכלית של טיב התכנון, הדירות והבניין
בדיקת הבקשה להיתר
התאמת התכנון להיתר עם התכנון להסכם
מעקב לוחות זמנים ברישוי
בהתרעה על חריגה בלוחות זמנים בניגוד להסכם
בדיקת תוכניות ביצוע
מעבר על התכניות לביצוע טרם העלייה לקרקע
פינוי דירות / תחילת ביצוע
פיקוח על ביצוע העבודות
בקרה קבועה על הבנייה באתר, איכות הביצוע והתרעה על ליקויים
מסירת הדירות ואכלוס
דו"ח בדק לדירות ולשטחים המשותפים
גיבוש דו"ח ליקויי בנייה לאחר אכלוס הדירות והבניין
קבלת היתר בנייה
סיום ביצוע טופס 4
שנת בדק
תקופת התכנון והרישוי
בקרה על לוחות זמנים ותחנות בהסכם
תקופת הבנייה
ביקורת אתר שבועית ובקרה על לוחות זמנים
הפרוייקטים שלנו
מלכי ישראל 19 הרצליה
חובבי ציון 47 תל אביב
בזל 48 תל אביב
מלצ׳ט 59 תל אביב
יהודה המכבי 13 תל אביב
מעלה הצופים 21-23 רמת גן
מתחם בית חורון רמת גן
אינשטיין 21-27 תל אביב
קורדובה 3 תל אביב
בארי 5 תל אביב
מפת הפרוייקטים
פרסומים אחרונים
אוגוסט 2026
אם הבניין שלכם עומד בפני התחדשות עירונית, אחת השאלות הראשונות שעשויות לעלות היא האם ניתן לקדם אותו במסגרת חלופת שקד. מאז סיומה של תמ"א 38, החלופה הזו הפכה למסלול משמעותי עבור בניינים ותיקים רבים – אבל היא פועלת לפי כללים שונים, ולא כל מה שהיה נכון בתקופת תמ"א 38 נכון גם היום. מבחינת בעלי הדירות, […]
יולי 2026
אחת השאלות הראשונות שבעלי דירות שואלים בפרויקט התחדשות עירונית היא "כמה מטרים נקבל?" זו שאלה חשובה, אבל היא רחוקה מלהיות השאלה היחידה. בפרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38/2 או חלופת שקד, דירת התמורה היא לא רק מספר במפרט או בטבלת ההצעות. היא הבית שבו הדיירים אמורים לגור במשך שנים, ולעיתים גם הנכס המשמעותי ביותר שלהם. […]
יולי 2026
חלופת שקד נועדה ליצור מסלול חדש להתחדשות עירונית לאחר סיום תמ"א 38. היא מאפשרת לקדם חיזוק, עיבוי או הריסה ובנייה מחדש של מבנים הזקוקים לחיזוק, תוך מעורבות משמעותית יותר של הוועדה המקומית והתאמה למדיניות התכנון העירונית. בשונה מתמ"א 38, שהעניקה מסגרת ארצית רחבה יחסית, בחלופת שקד קיימת חשיבות גדולה במיוחד למדיניות המקומית, לתוכנית החלה באזור […]
יוני 2026
חתימה עם יזם בפרויקט התחדשות עירונית היא אחד הרגעים המשמעותיים ביותר עבור בעלי דירות. בפרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית במסגרת חלופת שקד, הדיירים אינם רק "חותמים על עסקה", הם למעשה מפקידים את הנכס היקר ביותר שלהם בידי יזם, קבלן, צוות תכנון ומערך של יועצים. לכן, לפני שמתקדמים לחתימה, חשוב לעצור ולבדוק היטב […]
יוני 2026
שוק ההתחדשות העירונית בישראל עבר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. במשך יותר מעשור, תמ"א 38 הייתה הכלי המרכזי לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ולהוספת דירות חדשות. אך עם הזמן עלו ביקורות רבות – עומס על תשתיות עירוניות, חוסר אחידות תכנונית, והתמקדות בבניינים בודדים במקום בראייה עירונית כוללת. כדי לתת מענה לבעיות הללו, אושרה חלופת שקד […]
מאי 2026
פרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי בינוי או תמ"א 38 – הפכו בשנים האחרונות לאחת הדרכים המרכזיות לשדרוג נכסים בישראל. על הנייר, מדובר בעסקה מצוינת: מקבלים דירה חדשה, הבניין מתחדש, והערך עולה משמעותית. אבל המציאות מורכבת הרבה יותר. פרויקטים כאלה מערבים שורה ארוכה של גורמים – יזם, קבלן, אדריכלים, יועצים, רשויות, כאשר כל חוליה חלשה […]
